土地一级开发法律业务

l 业务介绍：

 土地一级开发，是指经政府同意和授权，土地储备机构作为政府储备土地的业主单位，委托有资质的开发企业按照协议约定的内容和进度，根据土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用计划、控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对列入土地储备开发项目的存量国有、拟征用和农转用土地，统一组织实施征地拆迁、安置补偿，和道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等市政基础设施配套建设，使该区域内土地具备供应条件的行为。

 盈科地产律师具有精深的理论功底，并能将其拥有的专业技能、行业知识、国际化视野结合中国的法律环境，为土地一级开发业务的客户提供有效可行的法律服务方案。

 多年来，盈科地产团队致力于地产专业法律服务，参与了大量的土地一级开发项目，在土地一级开发项目争议的解决方面具有丰富的经验。凭借对土地一级开发各环节的充分了解，有力地维护了客户的权益。

l 代表业绩：  1、涿州城市客厅土地一级开发项目； 2、北京环渤海高端总部基地产业园区开发建设项目； 3、东旭集团易县经济开发区PPP项目【国家财政部示范项目】； 4、温州市瓯海区人民政府--景山片区新城镇化建设项目； 5、哈工大顺义军民融合创新产业园项目（北京顺义区）； 6、哈工大京津冀创新产业园开发建设项目（河北香河）； 7、北京丽泽金融商务园区开发建设项目； 8、北京环球佳业国际商务发展中心中小企业孵化园开发建设项目；

l 服务范围：

l 我们在土地一级开发领域提供以下法律服务：

1、 起草并组织实施相关的尽职调查，出具土地一级开发项目尽职调查意见: 根据具体项目，制作相应的尽职调查文件，对项目相关所需资质进行审慎调查及详细核实；对项目相关审批事项进行调查论证；对项目当地优惠政策、操作惯例及程序性保障进行核实，并将文本存证；对项目所需地块进行实地勘察分析，确定该地块的投资价值。

2、 进行土地一级开发项目法律风险论证:分析与土地一级开发项目相关的政策变化风险、与相关法律法规冲突的风险、征地与拆迁困难的风险、土地一级开发融资难风险、资金链断裂风险与土地出让价格风险等

3、 寻求合法且具有可操作性的法律依据：有地方性立法的，国有土地一级开发按照该地方性法规（或规章）的规定实施操作；没有地方性立法的，则需按该地方性文件、操作惯例及市场发展的需要变通操作执行。

4、 为土地一级开发项目的招标、拍卖及挂牌提供相应的法律服务:服务内容包括为客户制作或审查相关的法律文本，告知客户按相应的法定程序组织招标、拍卖及挂牌活动，确定申请参加人的资格标准，告知客户在招标、拍卖、挂牌中须注意的法律风险及防范策略，告知客户在签订合同文本中应注意的相关事宜等。